「離婚の話し合いがまとまらず、調停になりそう…」
「少しでも有利な条件で別れたい」
離婚が決まると、やらなければならない手続きや決断の連続で本当に大変ですよね。
早く終わらせてスッキリしたい気持ちは痛いほどわかりますが、焦って感情のままに進めると、金銭面で思わぬ大損をしてしまう危険があります。
とくに持ち家（マイホーム）がある方は要注意！
後悔のない新生活をスタートさせるために、離婚調停前に絶対にやっておくべき「たった一つの準備」についてわかりやすく解説します。
そもそも離婚調停とは？裁判とはどう違うの？
離婚調停とは、家庭裁判所を介して夫婦の離婚問題について話し合う手続きのことです。
相手と直接顔を合わせたくない…
という方も安心してください。
裁判とは異なり、調停委員という中立的な第三者が間に入って意見を聞きながら進めるため、夫婦が直接顔を合わせて言い争うようなことはありません。
調停で話し合う主な内容は以下の通りです。
調停自体には強制的な判決を下す力（法的効力）はありません。
お互いが合意して作成される「調停調書」には裁判の判決と同じ法的効力があります。そのため、話し合いをまとめて「調停調書の作成をする」ことが一つのゴールとなります。
離婚調停はどういう流れで進むのか？
離婚調停の流れは以下のようになります。
- 離婚調停を申し立てる
- 期日の決定
- 第1回目の調停日
- 調停委員が解決案を提示
- 合意で調停成立
- 合意に至らなければ2回目の調停へ
- 調停委員が解決案を提示
- 2回目以降の調停（話がまとまるまで）
- 調停終了
当日は申立人と相手が順番に調停室に呼びだされ（申立人と相手は別室で待機）、
調停委員と離婚条件などについて話し合います。
1度の調停に必要な時間は約2〜3時間。
以下のいずれかの形で調停は終了します。
離婚調停にかかる期間と費用。長引く最大の理由は？
離婚調停にかかる費用は、自分で行えば申立手数料（1,200円）や切手代など、数千円程度で済みます。
弁護士に依頼する場合は数十万〜100万円程度の費用がかかりますが、「どうしても相手と直接やり取りしたくない」などの事情がなければ、まずは自分で申し立てを行うケースも多いです。
期間については、スムーズにいけば1〜2ヶ月で終わることもありますが、半年から1年以上かかるケースも珍しくありません。
実は、調停が泥沼化して長引く最大の原因の多くは「財産分与」にあると言われています。
財産分与の落とし穴！「持ち家」はどう分ける？
財産分与とは、結婚期間中に夫婦で築き上げた共有財産を半分ずつ（折半）に分けるルールのこと。
分与の対象となるのは以下全てです。
預貯金、車、家電のほか、「住宅ローンなどの借金」も含めたマイホームです。
・現金、預貯金
・自宅（不動産）
・車
・家具、家電
・生命保険の解約返戻金
・退職金（将来もらえる見込み額も含む）
・有価証券（株など）
これらはすべて、名義が夫であっても
「夫婦の共有財産」としてカウントされます。
一番のトラブルメーカーは「持ち家」
現金なら100万円を50万円ずつ分けるのは簡単です。
しかし、「家」はどうでしょうか？
家を半分に切ることはできませんよね。
ここで多くの人が以下のように悩みます。
・夫が住み続けて、妻に現金を渡す？
・家を売却して、現金を分ける？
・妻と子供が住み続けて、夫の持ち分の家賃を払う？
・そもそも住宅ローンがまだ残っているけど大丈夫なの？
離婚が決まりこれからの生活を考えたとき、多くの方が悩むのが 「家をどうするか」 です！
離婚後の家、どうする人が多い？
離婚時の持ち家の扱いは主に3パターンあります。
① どちらかが住み続ける
② 賃貸として貸す
③ 売却して現金で分ける
この中で実際に多いのが、なんと「家を売却して現金化する方法」なのです。
理由はシンプルで、
・住宅ローンの問題が整理できる
・公平に財産を分けやすい
・新しい生活の資金になる
というメリットがあるからです。
家の価値を知らないと損をする理由
どのような方法を取るにしても、「今、この家にはいくらの価値があるのか？」が分かっていないと、話し合いすらできません。
例えば、夫がこう言ってきたとします。
「この家はもう古いから、価値なんてないよ。せいぜい1000万円だろう。だから君には半分の500万円を渡すよ」
もし、本当は3000万円の価値がある家だったらどうしますか？
本来なら1500万円もらえるはずが、500万円しかもらえず、1000万円も損をすることになります。
相手の言い値を鵜呑みにせず、「プロによる客観的な査定額」を知っておくことが、あなたと子供の将来を守る武器になります。
ではどうやって家の価値を知ればいいのか？
家の査定は、不動産会社にわざわざ電話をしなくても、ネットで簡単に依頼できます。
「イエウール」のような一括査定サイトを使えば、しつこい営業なしで今の家の価値を知ることができます。
離婚が決まってからでも遅くはありません。
「自身の家の価値がどれくらいなのか」を知るだけで、その後の対応がまったく変わってきます。
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【無料・60秒入力】今すぐ家の値段を調べる方法
先ほども述べたように、自宅の価値を知るために不動産会社を回る必要はありません。
あなたがすることは、スマホやパソコンで使える不動産一括査定サービスを使うだけ。
不動産査定サービスはいくつかあるのでどれを使えばいいか迷われるかもしれませんが、
オススメは利用者が国内No.1、上場企業の運営で1番安全に使えるイエウール。
売るなら高騰中の”今”がチャンス
最新の不動産価格指数では、数年ぶりに価格の値下がりがみられました。
これは金利の上昇によるもの。
引き続き利上げは続くものと想定されており、今後はより不動産の価格が落ち込んでいく可能性も十分にあります（というか、濃厚です）。
実際にどれくらい下がるかは誰にもわかりませんが、ひとつ言えることは
“今が不動産価格のピークかもしれない”ということ。
離婚が決まり持ち家をどうしようか悩んでるあなたにとって、今の資産価値を正しく知っておくことは非常に重要なことなのです。
イエウールを使えば無料・最短1分で査定依頼ができるので、いまのうちに調べておきましょう！
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